Простому обывателю бывает сложно самостоятельно организовать процесс покупки или продажи недвижимости, поэтому граждане часто обращаются к риэлторам, чтобы облегчить себе задачу и оформить сделку максимально выгодно. Важно обратить при этом внимания на многие факторы.

Репутация риэлтора.

Выбирая риэлтора, нужно хорошо проверить информацию о нем, как и где он совершал сделки. Правильный выбор помогут сделать положительные рекомендации друзей, соседей, родственников или знакомых, которые недавно продавали или покупали жилье. В интернете обычно тоже есть отзывы тех или иных риэлторов, не помешает изучить и их. Выбирать лучше тех специалистов, которые работают на рынке недвижимости продолжительное время и имеют минимальное количество негативных откликов.

Очная встреча.

Во время визита в офис желательно посмотреть, как там организована работа, нелишними будут уютная обстановка и порядок.

У хорошей фирмы должна быть обширная клиентская база, разграничение полномочий сотрудников. Во время общения с представителем агентства стоит посмотреть на его личные качества, внешний вид, манеру общения. Если при этом чувствуется негатив, лучше не работать с таким человеком. Ведь положительные эмоции в таком деле, как продажа/покупка недвижимости, очень важны, переживаний и стрессовых ситуаций и так будет достаточно.

Список услуг и сроки.

Перед подписанием договора с риэлтором следует обратить внимание на его условия.

• Какие права и обязанности у сторон, сроки выполнения заказа, стоимость оказанных услуг.
• Если какие-то из методов услуги не устраивают или есть необходимость внести конкретные изменения в документ обязательно обсудить это с риэлтором.
• Нужно уточнить, когда ожидать первых результатов по поиску потенциальных клиентов, что будет для этого делаться и как риэлтор намерен сообщать о проделанной работе.
• Хороший специалист всегда подробно обсудит технические характеристики объекта, его достоинства и недостатки, грамотно оценит объект, изучит его юридическую историю, поможет организовать встречу с нотариусом по оформлению договора купли-продажи.

Подводные камни.

Даже если все предосторожности при выборе хорошего риэлтора соблюдены, всегда есть шанс встретить недобросовестного риэлтора.

На что следует обратить внимание:

1. Риэлтор просит дать оригиналы паспорта или правоустанавливающих документов;
2. Специалист не выполняет письменные обязательства или условия договора;
3. Стоимость услуг агентства серьезно занижена, возможно, в документах на предоставление услуг прописана скрытая комиссия;
4. Посредник всегда обсуждает финансовые вопросы покупателя и продавца отдельно;
5. Излишнее дружелюбие, с его помощью опытный психолог может отвлечь от действительно важных тем, говорить на которые ему нежелательно. При возникновении таких ситуаций от сотрудничества лучше отказаться.

Для многих из нас квартира - это все что у нас есть, и потерять её означает перечеркнуть все то, что мы заработали за всю свою жизнь. Поэтому к выбору риэлтора (агента по недвижимости) нужно отнестись максимально серьезно. Из своего опыта могу сделать вывод, что непрофессионалов на рынке очень много. По моим подсчетам более 70% сделок проходят под девизом «авось пронесет». Только клиенты не знают об этом.

Риэлтор (агент по недвижимости) должен иметь высшее юридическое образование рейтинговых вузов. Наличие высшего юридического образования - это более чем логично. Вы же не пойдете к врачу, который не имеет диплома врача? Только в России юридические услуги может оказывать любой желающий без специального образования. Чтобы стать юристом необходимо учиться 5 лет, а тут риэлторы, не проработав и месяц, начинают заключать сделки. Стать риэлтором может абсолютно любой желающий. В любом рейтинговом агентстве недвижимости вы с легкостью пройдете собеседование, так как туда берут всех желающих, даже без постоянной регистрации и любых других ограничений. После двухнедельных бесплатных курсов (правда вы и зарплату получать не будете, так как риэлторы получают не зарплату, а процент от проведенных сделок), вы сможете купить себе квартиру, сэкономив при этом от 200 000 руб. до 1 000 000 руб. (и выше) комиссии агентства. После обучения у вас появится ложное представление о том, что вы все знаете о недвижимости, но поверьте, никто из вас не сделает юриста за столь короткий срок.

Этот способ можно использовать, если вы хотите сэкономить на покупке своей недвижимости, но это плохой способ сэкономить. Многие, кто когда-либо работал в подобных компаниях, согласятся со мной, но добавят, что в каждой компании есть юрист, который проверяет (ну, или должен проверять) сделку. Согласен, юрист есть, но проверяет он 30% от того, что стоило бы проверить. Он там всего лишь консультант, ему принесут 30% документов от тех, которые нужны, только их он и смотрит, максимум напишет рекомендации. Всю ответственность за клиента несет риэлтор, с него и спросят. Юрист останется не причем, он же рекомендации написал, а риэлтор не выполнил его требования. А риэлтору нужно поскорей совершить сделку, чтобы получить заработную плату. Вот и получается замкнутый круг, порочна сама система построения этого бизнеса. Риэлтору всегда не хватает денег на жизнь и он стремится любыми способами закрыть сделку. Собственникам бизнеса нужны продажи, риэлторам тоже, вот и юристам не остается ничего, кроме как не мешать потоку совершаемых сделок. Многие скажут: у нас не так построена работа, и возможно окажутся правы, но статистика судебных дел говорит, что непрофессионалов среди риэлторов хватает. Не имеет значение, какую компанию вы выбрали, имеет значение, к какому специалисту вы попали.

Риэлтор (агент по недвижимости, или юрист занимающийся недвижимостью) должен быть надежным. Ищите риэлтора по знакомству, сарафанное радио - лучшее реклама. Таким образом вы узнаете, что потенциальный кандидат не мошенник. Ведь на рынке недвижимости их хватает. Но это еще не гарантия качества. Уточните у вашего потенциального претендента, имеет ли он очное высшее юридическое образование, и какое. Если нет, то даже несмотря на то, что его порекомендовали ваши знакомые, от подобных услуг стоит отказаться. Как я уже писал выше, скорее всего у данного специалиста двухнедельные курсы за плечами и практика продаж. Ведь самое главное, чтобы сделка была максимально чистая с юридической стороны. Конечно, риэлтор может убеждать вас, приводя самые неоспоримые аргументы: что ваши документы будет смотреть отдельно нанятый юрист; и у риэлтора за плечами 20 летний опыт и не одной оспоренной сделки, и подобное в этом духе. Это все голословнее заявления. Такие риэлторы все равно делают все сами, чтобы сэкономить и побольше заработать. К юристам они не обращаются, потому что считают, что за столь большую практику знают все о недвижимости лучше любого юриста. Это, конечно, заблуждение. Возможно, у риэлтора действительно 20 летний опыт за плечами, но это опыт продаж, а не юридический. Поищите в Интернете отзывы о компании, в которую вы обращаетесь.

Почему мы, когда едем на отдых за границу, очень тщательно читаем инструкции о поездке за рубеж в ту или иную страну, читаем отзывы об отелях, туроператоре, а когда речь касается самого главного в нашей жизни, заходим в первую попавшуюся компанию и отдаем все свои деньги? Парадокс, одним словом.

Неплохо если Риэлтор (агент по недвижимости) имеет судебную практику по делам, связанным с недвижимостью (не по своим делам конечно там где он сопровождал сделку). Давайте представим себе такую ситуацию: риэлтор за 10 лет своей практики совершает 99 сделок и все сделки проходят успешно, не считая мелких потерь, но в целом без серьезных убытков. А теперь представьте другое: юрист, у которого за то же время было, к примеру, 30 удачных сделок и 70 судебных дел, связанных с недвижимостью. У кого больший опыт и кто чище проверит вашу квартиру? Ответ очевиден - юрист, имеющий опыт судебной работы. Да, возможно ваша сделка по времени будет проходить дольше, чем у прочих риэлторов, но это связанно с тем, что отбраковываются квартиры с темной историей. Цель оправдывает средства. Ваша задача найти хорошего риелтора, а если его найдете, то можете не беспокоиться - он сделает свою работу качественно.

Из статьи вы узнаете: Как выгодно купить квартиру, покупка квартиры недорого и с большой скидкой. Как сэкономить на риэлтерских услугах, на налогах при покупке недвижимости. Покупка квартир через аукцион, ипотечные квартиры, квартиры с темной историей, арестованные квартиры, в доме под снос, в новостройках со скидкой, получить сезонные скидки, купить квартиру дешевле рынка на 50%.

Вносить аванс за квартиру или нет

Вносить аванс за квартиру или нет?

При самостоятельной продажи квартиры у собственника возникает вопрос брать аванс или задаток за продаваемую квартиру, или нет?

Давайте разберёмся по поподробнее в данной ситуации.

Часто покупатели квартиры пытаются убедить собственника квартиры, что внесения аванса не требуется, что они 100% и даже 200% готовы купить квартиру. И многие собственники верят подобным заверениям и не берут аванс надеясь на честное слово потенциального покупателя. Но в последствии покупатель по непонятным для продавца причинам отказывается от сделки.

Дееспособность наступает по достижении 18-летнего возраста. Возможно и раньше, но это совсем редкий случай, не будем его разбирать. Проверяют дееспособность нужно только продавцов квартиры, не нужно проверять дееспособность покупателей квартиры.

Первоначально вы должны сами оценить собственников квартиры на дееспособность по манере общения. Поговорите с ними на любую тему, если не услышите неадеквата, то первый этап пройден. Спросите у собственника водительские права. Если есть, то это уже хорошо и может косвенно свидетельствовать о его дееспособности и нормальном психологическом состоянии. Спросите у собственника, имеется ли у него разрешение на оружие (огнестрельное или травматическое оружие). Задайте вопрос, где он работает.

На сайте ФССП https://fssprus.ru/iss/ip/ можно узнать о незакрытых исполнительных производствах как в отношении Юридических лиц, так и в отношении Физических лиц. Проверить физическое лицо на долги нужно, если вы вступаете с ним в договорные отношения. К примеру, если вы вносите аванс за покупаемую квартиру или собираетесь дать в долг знакомому. Наличие незакрытых исполнительных листов свидетельствует о том, что лицо не платит по своим долгам.

Если вы продаете или покупаете квартиру самостоятельно без риелтора, то столкнетесь с тем, что с вами не охотно хотят иметь дело. Почему так происходит?

Опытные риелторы знают, как сложно совершать сделку с непрофессионалами — они всего боятся, зачастую предъявляют к документам необоснованные требования. Прочитав в интернете, как самостоятельно провести сделку, люди думают, что это просто, но на практике оказывается наоборот.

Поводом к написанию настоящей статьи послужили многочисленные обращения клиентов, недовольных работой своего риэлтора. Чтобы было понятнее, приведу пример. Одно из основных направлений деятельности нашей компании – это взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ. При оказании подобной услуги наши клиенты рассказывают нам о том, при каких обстоятельствах приобреталась недвижимость и с какими проблемами они сталкивались. На нашем сайте мы делимся накопленным опытом. Излагать материал будем на конкретных примерах из жизни, так будет понятнее.

Произвести оценку стоимости своей квартиры можно следующим способом. Метод оценки у всех одинаковый: это сравнение своего объекта недвижимости с аналогичными. Самое главное – найти идентичные Вашей квартире объекты недвижимости. Например, если у вас кухня не менее 9 кв. м, значит, и в сравниваемом объекте площадь должна быть не менее и т.д.

Для того, чтобы продать свою услугу, нужно сначала найти того, кто будет заинтересован в ее покупке. Поэтому, первым этапом в работе риэлтора всегда будет поиск клиента. Людей, предоставляющих услуги по сделкам с недвижимостью достаточно много, что говорит о высоком уровне конкуренции среди риэлторов. Однако, каждый сможет найти своего клиента, если будет профессионально подходить к данному вопросу.

Поиск клиентов для риэлтора

Условно методы поиска клиентов можно разделить на две категории: онлайн и оффлайн.

К онлайн методам можно отнести:

• Блог в социальных сетях;
• Сайты, направленные на продажу или аренду недвижимости;
• Реклама через онлайн доски объявлений;
• Персональный сайт.

К оффлайн методам относятся:

• Метод «сарафанного радио»;
• Размещение рекламных объявлений в СМИ;
• Создание и распространение визиток, флаеров и другой типографической продукции, информирующей о ваших услугах.

Перечисленные методы действенны в случаях с купле-продажей недвижимости. Отдельно стоит рассмотреть места поиска клиента для риэлтора по аренде.

• К вопросам аренды квартиры люди подходят легче, чем к ее покупке, поэтому, маловероятно, что в данном случае будут актуальны сайты, визитки и объявления в прессе.

Так где найти клиентов риэлтору по аренде? Через социальные сети, объявления в интернете и с помощью «сарафанного радио», о которых говорилось выше. Однако, можно воспользоваться нестандартными способами, например, донести информацию до поступающих в ВУЗы студентов, они часто находятся в поисках, если меняют город проживания. При этом, у той же категории часто нет людей, готовых посоветовать риэлтора. А пути взаимодействия с ними могут быть самыми разными, начиная от работы с преподавателями, которые могут оказать помощь риэлтору в поиске клиентов, заканчивая молодежными «тусовками», на которых можно ненавязчиво затронуть сферу вашей деятельности.

Раскрывая тему того, где риэлторы находят клиентов на аренду, стоит затронуть места поиска клиентов в принципе. Они могут быть самыми нестандартными. Но, для начала, стоит изучить основные из них.

Где найти риэлтору клиентов:

• Базы и сайты для риэлторов. Наличие узконаправленных платформ значительно облегчают воссоединение ищущих друг друга сторон. Этот способ можно считать наиболее простым и удобным.
• С помощью социальных сетей. Поиск клиентов по меткам #снимуквартирумосква (или другие), отслеживание обновлений в группах, посвященных поиску недвижимости, реклама своего блога – это все современные и действенные инструменты, которые позволяют не только найти клиента, но и изучить его взгляды, образ жизни и интересы, основываясь на информации из его социальных сетей.
• Форумы. Это не самый популярный метод, но за счет этого, можно сыграть на том, что конкуренция на них достаточно низкая. Если вы не совсем понимаете, как риэлтору найти клиентов через форум, давайте разберемся. Многие не могут принять решение без совета другого человека, если среди близких никто не может дать консультацию по какому-либо вопросу, эти люди отправляются на различные форумы, где интересуются, например, тем в каком районе лучше приобрести квартиру, или на что обратить внимание при ее покупке. Вы можете вступить в диалог, продемонстрировать свои знания и предложить риэлторские услуги.

• Подобные способы поиска имеют место быть, когда у вас есть хотя бы небольшой опыт работы.

Если вы только начинаете знакомство с профессией, потенциальные клиенты могут скептически отнестись к вашим профессиональным навыкам и сделать выбор в пользу другого кандидата. Поэтому, данную ситуацию стоит рассмотреть отдельно.

Как найти клиента начинающему риэлтору

Для начинающего риэлтора наилучшим вариантом станет работа в агентстве. Агентства предоставляют своим работникам доступ к клиентской базе, к тому же вы сможете получить поддержку, новые знания и опыт от работодателей и коллег. Также, клиенты относятся с большим доверием к риэлтору из агентства, чем к новичку, работающему самостоятельно. Если же для вас работа на агентство не является подходящим вариантом, и вы все еще думаете где искать клиентов риэлтору новичку, давайте рассмотрим другие варианты.

Нужно понимать, что без агентства способы поиска будут идентичными с описанными выше. Однако, как найти первого клиента риэлтору?

Возможно, кому-то из ваших знакомых нужны риэлторские услуги, предложите им свою помощь за чисто символическую плату , если сделка пройдет успешно, вы сможете получить новых клиентов. Также, звоните по объявлениям схожей тематики, представляйтесь и предлагайте свои услуги. Даже если клиент не найдется сразу, есть вероятность, что кто-то сохранит ваш номер и обратится в другое время.

Разобравшись с тем, как начинающему риэлтору найти первых клиентов, стоит перейти к вопросу привлечения клиентов.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте нашу систему и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Как привлечь клиентов риэлтору новичку

• Скидки и акции. Эти инструменты практически всегда располагают людей. Предложите приятную скидку своему клиенту, которая распространяется на людей, которых он приведет к вам. Предложите бесплатную юридическую консультацию.
• Проявите заботу о клиенте. Будьте дружелюбны при общении, предложите свою помощь касательно вашей профессиональной деятельности, например, окажите помощь в переезде. Это будет приятный жест, немного выходящий за рамки обязанностей, который явно будет оценен клиентом.
• Преподнесите свою неопытность с выгодной стороны. Можете показать себя как нового специалиста, который ориентируется на современные подходы в работе. Тщательно изучите рынок недвижимости и при общении дайте понять, что вам это интересно. Ведь, для кого-то ближе холодный опытный взгляд, а другому будет гораздо приятнее поработать с молодым специалистом, обладающим не только профессиональными знаниями, но и горящим взглядом, говорящим о вашей заинтересованности.

Если вы уже опытный риэлтор, количество доступных способов привлечения клиентов расширяется.

Как опытному риэлтору привлечь клиентов

• Профессиональный имидж. Новички с «горящими глазами» интересуют далеко не всех. В большинстве случаев, репутация знатока, постоянно расширяющего объем профессиональных знаний, является главным критерием при выборе риэлтора. Не забывайте ненавязчиво донести до потенциального клиента информацию о вашем опыте работы.
• Работайте с партнерами. Партнеры в смежной области (юристы, оценщики, строители, застройщики) могут быть заинтересованы во взаимовыгодном сотрудничестве. Бартер или процент за рекомендацию позволит не только привлечь клиентов, но и улучшить свою репутацию как риэлтора.
• Напоминайте о себе. Подпишитесь на клиентов в социальных сетях, поздравляйте их с главными праздниками. Так вы сможете оставаться в легком доступе на случай, если прошлому клиенту вновь потребуется помощь риэлтора.

Способов найти клиента существует очень много, и если вы все еще задаетесь вопросом «где искать клиентов риэлтору новичку?», перечитайте статью, выделите для себя несколько методов и осуществляйте их реализацию параллельно.

Как найти и выбрать риэлтора для продажи и покупки квартиры, земельного участка, дома или дачи, с добротной репутацией, в Москве - советы, отзывы, о частных риелторах, агентствах недвижимости, как их находить.

Как найти риэлтора для продажи квартиры

Выбирая специалиста, попробуем оперировать параметрами, определяющими эффективность, надежность и компетентность вариантов - агентство или частник. Смотрите данные в таблице:

Исходя из вышеперечисленных параметров агентство хоть и занимается своей деятельностью на потоке, но имеет преимущества перед частным маклером в пункте «Гарантии». Ошибка, которую может допустить частник, дорого обойдется клиенту и он не сможет ее компенсировать.

Судиться же с агентством недвижимости проще и своих маклеров добросовестные компании всегда контролируют на всех этапах сделки.

Тем более на руках у вас останется договор об оказании услуг, важно, чтобы в нем содержалась информация об ответственности сторон.

При многих плюсах, риэлторская фирма далеко не всегда может гарантировать индивидуальный подход, в отличие от частника, который вынужден это делать, т.к. количество клиентов напрямую зависит от удовлетворения заказчика.

Совет : не обращайтесь за сервисом покупки жилья в новостройке к агентству. Риэлторские компании получают с продаж новостроек от 100-500 тысяч рублей и вопрос о том, чтобы отговорить вас от возможных рисках при приобретении нового жилища здесь даже не стоит.

Где найти риелтора: к какому риэлтору обратиться?

В итоге, на что же ориентироваться? На конечный результат. Риелтор должен выполнить задачу заказчика - подыскать и купить квартиру, продать квартиру или найти жилье в аренду. И неважно при этом, где он работает, на себя или на фирму.

Где искать риэлторов, грамотных, надежных, честных? Способов немного, вот список:

• «сарафанное радио» по рекомендациям знакомых, которые уже покупали или продавали жилище и остались довольны компетентностью, честностью и порядочностью агента;
• на форумах, сайтах специалистов по недвижимости, обращая внимание на отзывы, стоимость услуг, профили в соцсетях и т.д.;
• поиск агентской фирмы по следующим параметрам: время работы на рынке недвижимости, положительные отзывы, размер штата, стоимость услуг, расположение офиса, сайт, сертификат гильдии, награды и грамоты.

Совет : опасайтесь обращаться по рекомендации знакомых к агенту, который давно не практикует сопровождение сделок на рынке недвижимости! В результате, часто меняющихся законов и правил при оформлении сделок, вы можете потерять жилье или деньги.

Найдя контакты специалистов связываетесь с ними удобным способом и выясняете необходимую информацию

Например, мой совет, спросите:

1. Мне надо продать комнату (участок, дом и т.д.), подскажите, как это сделать подороже и побыстрее?
2. У меня такая-то ситуация, вы можете мне чем-нибудь помочь?
3. Я хочу продать земельный участок, подскажите, сколько он стоит?
4. Можете ли вы порекомендовать кого-то из своих коллег?
5. Я планирую приобрести жилье, как мне определиться с вариантами?

Обзвонив, пообщавшись с 10-15 агентами, вы начнете понимать их компетентность, настрой, возможности в решении именно вашей задачи, грамотность и искренность намерений.

Вам поможет ваша интуиция, как ни странно, без нее здесь не обойтись. Если почувствуете, что вам не комфортен человек уже с момента общения по телефону — не связывайтесь с ним. Не надо спешить, у вас огромный выбор среди претендентов и если вы поспешите и обратитесь к жулику, цена ошибки будет велика.

Чтобы найти специалиста для продажи вашей жилплощади - умейте с ним говорить. Не заканчивайте за него фраз, пусть говорит сам, внимательно слушайте, что и как он говорит, отвечая на ваши вопросы, письменно фиксируйте ответы на них.

Хороший риэлтор, как и хороший врач, встречается не так часто. Негативную славу профессии создали неквалифицированные специалисты и мошенники, которые пытаются только нажиться, а не оказать реальную помощь.

Это не значит, что лучше осуществить сделку самостоятельно, не зная всех нюансов и юридических тонкостей. Постарайтесь тщательнее подойти к поиску риэлтора по недвижимости и найти специалиста, которому можно доверять.

Ищу риэлтора

По знакомству

Многие люди просят посоветовать хорошего риэлтора, чтобы не ошибиться – это один из беспроигрышных вариантов. Проверенные друзьями или близкими специалисты – неплохой выбор, но не у всех есть такие рекомендации.

Стоит ли обращаться к частникам?

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

С одной стороны бизнес частника зависит от успешных сделок, ведь довольные клиенты всегда посоветуют хорошего риэлтора в Москве родственникам, друзьям и знакомым. Поэтому он старается максимально качественно выполнить свою работу.

Другая сторона медали – вся ответственность ложится на одного человека, поэтому тут имеет место человеческий фактор. Если специалист что-то не проверил, ошибся, недоглядел, то проконтролировать его некому, в отличие от агентств, где над сделкой работают несколько специалистов, включая юриста. Подготовка к сделке в агентстве обязательно включает проверку недвижимости на юридическую чистоту , законность предыдущего перехода прав, проведения приватизации и на наличие людей, претендующих на данную жилплощадь, подлинность документов и лиц, участвующих в сделке.

2. СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ

Даже если частный риэлтор имеет юридическое образование и вам его посоветовали люди, которым вы можете доверять, как лучшего риэлтора в Москве, его знания могут и не помочь, так как постоянное появление новых законов и методов обмана охватить агентству, конечно же, проще.

Сложные сделки по обмену или разъезду и вовсе очень сложно провести одному, для них требуется довольно большая база клиентов, готовых срочно решить квартирный вопрос. У хорошего агентства недвижимости достаточное количество клиентов, часть из которых ожидает именно альтернативного варианта.

3. ЦЕНА

Не будем скрывать, частного риэлтора в Москве можно найти недорого, но нужна ли вам такая экономия? Репутацию частного маклера гораздо сложнее отследить, ведь у него нет собственного сайта, он размещает объявления на интернет-площадках и может в любое время сменить аккаунт и телефон. У частника, зачастую нет собственной базы покупателей, поэтому о быстрой продаже квартиры речи быть не может, как правило, сроки затягиваются на неопределенное время.

Сложность отношений с частником так же в том, что если вам и предлагают подписать договор на оказание услуг, что встречается, не так часто, то он все равно типовой, и не содержит положений о какой либо ответственности исполнителя.

Нужен риэлтор. Как находить хорошего риэлтора с первого взгляда?

• Квалифицированный специалист, как правило, работает в стабильной структуре. Это может быть небольшая компания, но уже давно представленная на рынке и успевшая заработать хорошую репутацию.
• В обязательном порядке заключается договор о сотрудничестве, но не просто формальная бумажка, которая есть в интернете на любом сайте, а подробно описывающий права и обязанности сторон документ.
• Чтобы убедиться, что перед вами опытный человек – не стоит смотреть на его возраст и даже на бэйдж с надписями «специалист по вторичному рынку» и т.д. Важно понять, сколько сделок провел данный специалист. Для начала можно начать с наводящих вопросов и неформального общения – сколько лет работает он в данном агентстве, или какие цены были 5 лет назад.
• Стоит найти риэлтора, который не засыпает вас всеми доступными предложениями, имеющимися у него в базе недвижимости, а «работает под клиента» - отбирает те варианты, которые устраивают по параметрам. В результате, вы не окажетесь в ситуации, когда вроде бы человек работает, но выбрать не из чего.
• Явный знак непрофессионализма – риэлтор, который вцепляется в потенциального клиента мертвой хваткой и начинает «обрабатывать» его, надоедая частыми звонками. Именно из-за таких «специалистов» граждане с опаской относятся к представителям агентств недвижимости, так как с некоторыми из них бывает реально тяжело общаться. Вам нужен риелтор, который после осмотра или предложения варианта, подождет ответа и будет заниматься своими делами, не отвлекая клиентов.
• Следите, чтобы в договоре было прописано, что назначенная комиссия, покрывает все расходы на оказываемые услуги. Если вам начнут предлагать дополнительно за что-то заплатить – это будет, как правило, обман покупателя и средства пойдут нечестному риелтору в карман.

Где найти опытного риэлтора?

«Городская служба недвижимости» работает не по принципу получения максимального дохода, а на результат, что позволяет нам долгое время плодотворно работать на рынке.

Сотрудничество с агентством – это не пустая трата денег, а гарантия
вашей безопасности!

• Юридическая проверка недвижимости на чистоту – это максимальная защита от мошенничества и криминальных действий.
• Полное документальное сопровождение – грамотное оформление документов, гарантия регистрации сделки.
• Помощь в проведении расчетов сторон – обеспечение безопасности, как покупателя, так и продавца.

Работа с агентством недвижимости – это отсутствие необходимости подбирать исполнителя

• «Городская служба недвижимости» уже имеет в своем штате опытных риелторов, которые подтвердили свои профессиональные навыки.
• Необходимые дополнительные специалисты, которые могут потребоваться при операциях с недвижимостью – профессиональный юрист, оценщик, ипотечный брокер, работающие в нашем агентстве, так же всегда к вашим услугам.

Привлечение профессиональных риелторов – это не расходы, а ваша выгода.

• Оказание помощи в формировании цены при продаже и ведение диалога об окончательной стоимости с продавцами недвижимости при покупке.
• Подготовка к сделке, оформление и сбор всех необходимых документов без участия владельца недвижимости.

Если вы ищете риэлтора – Городская служба недвижимости предоставит вам настоящего специалиста.